1.85容积率洋房,洋房和高层的区别

更新：2024-02-22 02:59:10编辑：admin归类：1.85传奇人气：34

1.85容积率洋房目录

都知道洋房舒服，但是洋房是不是都比高层贵很多啊？

每个城市不同，一般贵出3000-5000之间。

洋房的居住舒适度要比高层高，并且公摊也少，都是南北通透，户型使用率高，因此价格也高。

洋房一般装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

那么如何区分洋房和高层?

1、从建筑形态区分：洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。

一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。

可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

2、从容积率区分：花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。

因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

3、从价格区分：洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。

小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

4、从电梯数量区分：洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。

甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

1、得房率不同：相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。

从得房率来说，洋房的公摊面积较小。

2、容积率不同：花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。

而小高层约为2.8到3.0。

因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

3、电梯对比：洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、价格对比：洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。

小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。

但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

一般来说，洋房的容积率保持在1.0到2.0之间较为合适。

虽然洋房追求低容积率，但是如果低于1.0的话过于奢华，邻里交互性太差；另外一方面，容积率保持在2.0以下，通过设计形式的变化，使空间更灵活，更贴近自然，邻里交互性更好。

在1.0到2.0之间的容积率，可以让业主在亲近享受自然的同时，也不会有困于一隅的感受。

整体上洋房与周边的环境能更好的结合，是人们追求生活品质的衍生品，相较于普通住宅，洋房的居住感受更加舒适，且能享有更多的私人空间，在一定程度上是身份地位的象征。