洋房净高1.85米,住房楼层高度标准是多少
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洋房净高1.85米
洋房的净高为1.85米，根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的住宅设计规范的规定，普通住宅层高不宜高于2.80m，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。因此，洋房净高1.85米可能是不符合规范要求的。
以上信息仅供参考，如有需要，建议您查阅相关网站。
住房楼层高度标准是多少
1、住宅层高不应高于2.80m。
2、卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。
3、利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。
4、厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。
5、卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
不同住宅的高度规定
1、普通住宅层高：根据国家标准《住宅设计规范》中普通住宅层高多为2.8米以上，说明2.8米是最基本的层高，也是我们接触最多的高度。
因为一旦层高高于国家标准，大部分开发商会耗费更多的财力和物力，所以很多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。
2、洋房项目层高：和一般的普通住宅不同，花园洋房会更加注重居住的舒适性和可塑性，所以相较于国家规定的2.8米层高，洋房的层高一般在3米左右。
相对而言，开发商打造的成本高一些，价格也会相对贵一些。
3、中高端项目层高：将大平层等改善型项目都归类于中高端项目一类来讲。
一般而言，这类住宅会更加注重居住的舒适度，所以层高也会相对更高一些。
其中，大平层的层高一般是3米至3.5之间。
但是必须在3.6米以下，不然不只是算单层面积。
4、别墅层高：对于别墅而言，一般一套别墅都是2-3层，所以别墅每层层高都有所不同。
例如一层一般作为客厅和接待室，层高就会高一些。
而二层作为休息室，层高相应会低一些。
但是别墅层高标准适用于住宅，必须在2.8米以上，不能高于3.6米。
住房楼层高度的影响
1、空间的高低对人的精神感受的影响较大：这一点可以从两方面分析：一是以人为尺度的绝对高度;二是以空间为尺度的相对高度，即高度与面积的比例关系。
住宅空间的舒适程度，是以人的尺度和心理接受的感觉为基准，相对高度越小，顶面与地面的引力感越强。
过高的空间，会使人在室内有空旷、不亲切、失落的感觉;而过低的空间，会使人产生压抑之感。
2、不能充分地采光和通风：层高过低会影响采光和通风，采光、通风不好，就不能很好的调节室内的温度和湿度，从而达不到想要的舒适程度。
3、影响装修效果：层高较低的房屋，在装修时不能使用吊顶，否则房间显得更低。
同时也不能安装吊柜等，限制了房屋的装修，无法体现和满足消费者的家居理想和意愿，给消费者留下了遗憾，在一定程度来讲，也降低了生活质量。
什么是住宅的层高和净高?
层高是指住宅高度以“层”为单位计量,是从本层地板面或楼板面到上一层楼板面之间的距离。
净高则是指层高减去楼板厚度的净值。
洋房的层高一般是多少
一般规定是住宅层高为2.80m，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m。
这是根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的有关规定。
洋房的优点在哪些方面?
1、容积率低、建筑密度低、人口密度低
容积率指的是小区总建筑面积与用地面积的比率，洋房的容积率一般在1.8以下。
容积率低，建筑密度低，总楼层少，实际户数少，人口密度低，居住舒适度较好。
洋房一般总楼层在6层以下，且多为1梯2户的楼层平面布局设计。
2、洋房的整体定位高，设计和建造水准高，洋房的整体品质高
洋房外观漂亮洋气，房屋建筑品质高，硬件配套设施优良，无论楼栋外观还是小区布局、亦或是楼层平面布局或者户型设计，洋房都更加人性化，建造用料考究，施工工艺精良，洋房的整体品质高。
比如洋房的外观设计，运用了很多建筑处理手法，外形错落有致，很有设计感，在楼栋楼层设计时强调户户有景观，底楼每家都有花园、顶楼每户带露台等等。
又比如在户型设计上，通常采用一梯两户设计，保证户型方正实用同时，户户南北通透、南北双阳台、主功能区多开间南向，动静分区干湿分区，主卧宽敞带独立衣帽间和主卫等等。
整体来看，户型比较优质，且非常注重细节设计，比如电梯入户、宽景阳台、U型厨房等等设计。
3、物业服务等软件配套更优秀
花园洋房由于定位高，房屋的品质也比较高端，售价通常也比较贵，定位主要购买人群为中高收入群体。
中高收入群体不光是收入高，其追求的不仅仅是一个质量好的房子，更多的人注重的是一种高品质的生活方式。
通常花园洋房的物业服务相对来说品质也是比较好的，除了基础的物业管理以外，更精细更精准的物业服务也应运而生。
现在买洋房的注意事项有哪些?
1、开发商实力
不管买什么样的房子，首先都要看开发商的实力是否足够强大。
一般来说开放商实力越强大，经济能力也雄厚，这样房产更有保障，不会出现开放商捐款而逃的问题。
2、物业管理
洋房的环境普遍会比较好，这是肯定的。
但还要注意的是小区的安保问题，好的安保问题可以给消费者解决很多麻烦问题。
3、洋房楼层选择问题
如果洋房没有设置电梯，则要好好考虑下楼层该选择在那一层。
一般来说如果是底层的话，会赠送一个小花园或者地下室。
如果是选购顶层的话，则空间会比较安静，视野也会更好。
所以在选购的时候，可以根据实际喜好来选择合适房子。
当然如果有电梯的话，购买任何一层都不会有出行的烦恼了。
4、交通和配套
虽说购买洋房的人都是有一定经济能力的人，虽说出行没有太大的烦恼。
但还是要注意房产周围的配套设施，关于小孩的上学，医院等等，这些都是需要考虑的，避免在入住以后会出现不必要的麻烦。
就独立性来说，花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。
因此，花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。
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